Vakantiehuis verkopen in Italië
Een vakantiehuis verkopen in Italië: hoe pak je dit aan en waar moet je rekening mee houden? Het verkopen van een huis kost veel tijd, en vooral wanneer het plaatsvindt in een land waar je niet altijd op de hoogte bent van de regels. In Italië worden vakantiehuizen op speciale websites gezet, waardoor het makkelijker is om jouw woning te promoten. Hier lees je alles wat je moet weten over de verkoop van je vakantiehuis in Italië.
Voorbereiding op de verkoop
Je hebt besloten dat je jouw Italiaanse vakantiehuis wilt verkopen: hoe pak je dit aan? Je begint met een goede voorbereiding, zodat je het verkoopproces makkelijker en sneller kunt laten verlopen. Zorg bijvoorbeeld voor goede foto's en een mooie omschrijving van het huis en de omgeving. Deze informatie plaats je online op websites zoals casa.it, cercacasa.it of een van de vele andere mogelijkheden. Welke website je kiest, is afhankelijk van het publiek dat je wilt aantrekken. Bepaal ook een prijs voor je vakantiehuis.
Bereid daarnaast ook alle documentatie voor. Denk aan de eigendomsbewijzen, kadastrale plannen, meterstanden, registraties van energiekosten, het energieprestatiecertificaat en eventuele hypothecaire leningen en alle andere zaken die belangrijk zijn bij de verkoop. Deze documenten heb je nodig voor verkoop.
Kies voor een unieke beschrijving
Staat je vakantiehuis in Toscane, Ligurië, nabij het Gardameer of in het mooie Rome? Gebruik de omgeving bij de omschrijving en zorg voor een unieke beschrijving van je vakantiewoning. Heeft jouw woning iets waarmee het zich onderscheidt van andere woningen in de regio? Dit kan het verschil maken in de verkoop van de woning!
Makelaar inschakelen?
Het wordt aangeraden om voor de verkoop een Italiaanse makelaar in te schakelen. Zij hebben niet alleen veel ervaring, maar regelen ook alles voor je. Het is ook mogelijk om de woning zelf nog te adverteren, hetzij via vakantie-websites als via social media. Zorg er wel voor dat de beschrijving hetzelfde is, zo voorkom je wantrouwen bij potentiële kopers. Houd rekening met de kosten voor een makelaar. In Italië rekenen ze meestal 3% op de verkoopsom.
Belasting op de verkoop van je Italiaanse vakantiehuis
Italië kent geen vermogensbelasting. Over de winst die je maakt bij de verkoop van een vakantiehuis hoef je geen belasting te betalen, mits je de woning korter dan 5 jaar in je bezit hebt gehad. Heb je de vakantiewoning geërfd? Dan is de kans aanwezig dat je erfbelasting betaalt over Italiaanse onroerend goed dat wordt nagelaten.
Lees meer over: Vakantiehuis verkopen. De juiste handleiding voor de verkoop van je vakantiehuis!